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杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万

2021-07-12 来源: 曹先生聊豪宅
2017年,上海调整旧区改造方式,坚持“留改拆并举,深化城市有机更新,强化历史风貌保护,进一步改善市民群众居住条件”,众多的百年老社区,迎来了“旧城改造”。
由蒋家浜旧改更新而来的「仁恒·海上源」,获得“城市更新上佳未来社区”称号,其也是2021年上海瞩目的旧改样板之一。
上海计划在2022年底前完成成片二级旧里的改造,从量到质,加速城市更新的关键推进,同时,也呼吁更多的旧改样板持续注入更新势能。
杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万










丨仁恒海上源·效果图
杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万
溯源蒋家浜旧改历程
探索区域的更新

《从工业化到城市化》一书中指出:“城市是一个有机的生命体,既是文明的坐标,又是经济的载体,基础设施和功能网络则是城市的基因,决定了城市的生长和发育。”
以人为本,兼顾文化与社会需求的改造更新,正是城市高质量永续生长的内在趋势。溯源蒋家浜旧改历程,方能清晰触摸到城市的历史与建筑肌理,懂得城市与居民“真正需要的是什么”。
蒋家浜是有着百年历史的上海平民住宅区,也是知名的老棚户旧改区,这里的建筑,大多诞生于上世纪50年代,见证了上海开埠与发展的每一个历史时刻,随着城市滚滚向前,蒋家浜90%的私房住户,以及长时期的生活沉淀,加深了区域拆迁旧改的难度。
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丨蒋家浜居民区·实景拍摄
2017年,蒋家浜被列入“五违四必”市级重点整治地块,成为杨浦城市更新旧改计划的重要一环,仁恒置地的到来,为这片土地带来了新的可能。
历经多次联动征询,2020年6月底,蒋家浜基地完成了城市更新征收,昭示着全新的开始。这片历史的土地,成为仁恒新一代国际社区的开源之地,从建筑、街区、景观到生活的更新,不仅承载着区域的新生,也是28年仁恒的一次进阶。
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焕新街区空间
社区与城市相融相生

基于蒋家浜优异的地理优势与文化肌理,「仁恒·海上源」旨在打造一个兼顾功能性和社会事业属性的城市更新旧区改造项目,营造一座驱动区域更新的样板。
深入城市肌理,基地紧邻杨浦区“母亲河”杨树浦港,面对整体城市开放空间稀缺、街区缺乏活力的现状,在蒋家浜原有的老旧街道之上,仁恒创新在南侧打造约9000方体量的开放式街区,串联起开放的江浦公园与东侧滨水景观等节点,形成一个城市开放交互空间,补全城市功能配套,提升空间品质。




杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万




丨仁恒海上源·效果图
作为城市更新的样板,街道空间承载着丰富功能,如同一个橱窗,集中展示着城市的人文与生活。
「仁恒·海上源」街区融合上海里弄文化,以国际化建筑、小尺度街巷、公共场景设计、多元业态规划,展现地方文化的同时,焕新城市界面,当丰富的生活日常在街区交融,区域活力也会被充分激发。
不同于纯粹开放或界限分明的住区,主动拥抱城市的「仁恒·海上源」,社区与城市之间呈现出一种和谐感,开放的街区与私密的园区相融相生。从繁闹的工作地归来,温润地遁入另一种生活境地,向身心的宁静悠然转身。
杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万
建立人际情感链接
从区域旧改到生活新生

百年杨浦,百年蒋家浜,承载着不可复制的城市文明与记忆,也沉淀了无数居民的故事和乡愁。
“旧改”并非抹平旧的痕迹,而是迎来更契合时代的新生。在蒋家浜旧改项目上,仁恒深度践行上海“留改拆”有机改造方式,以“留”为首,赋能向新,保留传统人文风貌,留存珍贵文脉生活,不只思考物质配套与场景功能的更新,同样注重精神的寄托与情感的交流。
仁恒保留原有的街巷肌理,汲取代官山、涩谷宫下公园等国际经验,不只让生活场景沿着区域肌理横向生长,更以立体化设计创新街区露台、双层空间,营造一座具有生命感、活力感的城市绿谷。同时,社区内部将更多的空间留给自然和功能场所,延伸人际情感链接,在情感的交互中,增强人们心底的认同感与归属感。
从蒋家浜到海上源,仁恒以“更新者”之姿,深入探索城市旧改与未来生活,打造新一代国际社区「仁恒·海上源」,致力于为上海城市更新贡献更多的力量,以旧改样板住区,赋能城市的下一个百年。




杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万




丨仁恒海上源·效果图
据最新消息,项目临时售楼处已开放(近昆明路1210号),正式售楼处预计本月中旬开放,样板房也在施工中!




杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万
项目首开4栋楼,即下图的8、11、13、14栋,合计305套约75-260平2-5房。
首开楼栋位置如下:
杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万


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下附部分户型图【以开发商为准】:




「约75㎡2房2厅2卫」

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「约100㎡3房2厅2卫」

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「约195㎡4房2厅3卫」

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「约128㎡3房2厅2卫」

杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万

户型解析:该户型属于当下市场非常受欢迎的横厅设计,三开间朝南、南北通透、主卧套房设计,128㎡三房,空间感和舒适度应该还是比较高的。


「约168㎡4房2厅2卫」


杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万

户型解析:同样是横厅设计,168㎡户型采用的是包围式布局设计,面积浪费比较少,但最大的问题是次卧非套房设计,住在次卧的人晚上前往卫生间要穿过桌椅遍布的餐厅。



「约260㎡5房2厅4卫」

杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万

户型解析:该户型三面采光,但由于是边套,客厅朝向应该是东/西。刚需在乎的是储物空间,豪宅在乎的就是空间浪费了。北边一个次卧要用卫生间必须穿过整个客餐厅,走廊的面积比较浪费。


项目宣传效果图如下:


杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万


杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万
杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万

杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万

仁恒·海上源具体位于杨浦江浦,属于内环内地段,毗邻东外滩,向西就是虹口区,离瑞虹天地非常近。轨交有12号线以及在建的18号线江浦公园站。
项目直线距离2公里左右范围内毗邻三个公园:江浦公园、杨浦公园、和平公园;多个大型商场:紫荆广场、海上海广场、旭辉mall等。


杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万




周边配套




杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万


仁恒·海上源位于杨浦江浦属于内环内地段,邻近江浦公园地铁站,向东是东外滩,向西就是虹口区。


杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万


交通方面:轨交12号线江浦公园站(仅约450m)、18号线(在建中);自驾可通过内环、中环,通达四方。


杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万

旭辉mall效果图




商业方面:紫荆广场、海上海广场、旭辉mall等,满足购物娱乐需求。




杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万

杨浦小学分校|实拍


教育方面:两所幼儿园+小学+初中(规划中)、杨浦小学分校、控江中学(民办)等,教育资源充沛。


杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万上海交通大学医学院附属新华医院


医疗方面:有上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院,均为三甲级医院,还有二甲级上海市杨浦区中医医院。


生态方面:周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源,可供闲暇时休憩。




06.
仁恒品质



杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万


项目将首推4栋楼
共305套【户型楼栋分布】
建面约80-271㎡2-5房
后续待开的目前还未有消息

杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万
杨浦区内环内最值得购买的新盘【仁恒.海上源】预计7月中下旬开放样板间,首开305套75-271平精装2-5房,均价13万


仁恒.海上源

杨浦江浦板块 内环内全新盘

首开建面约75-260平2-5房

仅305席

预计下月售楼处开放

总套数:1171套

容积率:2.64

绿化率:35%

交付时间:暂定2023年12月底前

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