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5000万,小意思,不要了!杭州首批出让宅地,2个月后现退地

2021-07-21 来源: 杭州小胖看房
5000万,小意思,不要了!杭州首批出让宅地,2个月后现退地
5000万,小意思,不要了!杭州首批出让宅地,2个月后现退地


拿地一时爽,成本泪两行

杭州首批出让宅地

时隔2个半月现退地

引人唏嘘



7月20日晚间,一张公告迅速窜火!


公告如下:

5000万,小意思,不要了!杭州首批出让宅地,2个月后现退地
公告原文称:公司于2021年5月15日披露了《关于竞得土地使用权的公告》,公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司(以下简称“杭州绍辉”)通过浙江省土地使用权网上交易系统竞价竞得国有建设用地杭政储出【2021】8号地块的土地使用权(具体信息详见公司披露的2021-058号公告)。截至目前,公司尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

2021 年5 月,杭州市推出集中供地政策以来,结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展,经公司与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后,公司于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书,杭州绍辉前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消,杭州绍辉已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还,涉及金额占公司最近一期经审计净利润(35238.88万元)的14.19%。

本次放弃竞得的土地使用权,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策,公司将不排除保留申请行政复议或提起行政申讼的权力。截至目前,公司同期竞得的另外4宗地块均已正常进入开发流程,不存在其他应当披露而未披露事项,提请广大投资者注意投资风险。

关于这则公告,可能会有购房者还没有看清“利害”,小胖来给大家详细讲讲:

5000万,小意思,不要了!杭州首批出让宅地,2个月后现退地
宋都拿地信息回顾
位置不错,体量也真不小

2021年5月7日,经过20轮竞价,宋都以17.8亿元总价竞得运河新城地块,楼面价20962元/㎡,溢价率29.86%,自持21%。

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(关于宋都,杭州购房者是不陌生的,它是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一,开发了非常多的品牌项目,其在钱塘江两岸就有不少,比如宋都阳光国际等)


地块名为杭政储出[2021]8号地块(也就是运河新城GS1001-17地块)。


位于运河新城板块,东、北至新开河沿线绿化带,南至蒋家桥路,西至皇蒋路,和此前出让的保利地块相差不远。

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地块基本信息:地块出让土地面积49432㎡,容积率2.5,建筑面积85062.5㎡,土地用途为住宅(设配套公建)用地。


其中有2条特殊要求:

①总建面10%部分作为配建公共租赁住房

②地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/平方米,毛坯最高单价不高于29150元/平方米,精装修的价格不高于3000元/平方米。也就是说,该地块最终的精装修销售均价29500元/平方米!


这样的价格相对于主城区来说,就是洼地了!

5000万,小意思,不要了!杭州首批出让宅地,2个月后现退地

(地块出让实景)


目前这样的价格在主城区能买的地方,小胖只想到1个:长睦的杭房城发润如园,也就是说选择是不多的。何况它还是拱墅的位置,未来拱墅区优秀的民办教育资源,它都能有资格去参与。


除了拱墅区这个直接的优势外,项目的位置还是运河新城板块。该板块是目前整个杭州主城区内,少有的整拆整建区域。这样的特质,让运河新城板块比起其他周边区域,更贴近市中心的丰富资源,比起已经发展醇熟的市中心,它又有更多的空间做城市更新。


所以这2年,运河新城板块规划了诸多明星配套项目,有:运河湾国际旅游休闲综合体历史年轮带、大运河博物院、炼油厂文化地标等。一旦这类配套项目全部建成,也就意味着板块价值从0-1的进化,所以但凡是有该板块背书的盘都火了。

参考3.8万/平的香港置地上河公元都有近7000组登记,余杭区的运河云庄近8000组登记,那么本项目,岂不是大胆预测万人摇了?(当然前提是不被限定为热点商品住宅项目的情况下)


当然这可能只是对于购房者来说!


5000万,小意思,不要了!杭州首批出让宅地,2个月后现退地
退地的背后......
成本实在太高


对于开发商那就是另外一番局面了!宋都以2.1万/平的楼面价拿地,还有21%的自持,未来只能卖2.9万/平,还要带精装修,显然就是赔本赚吆喝啊。


所以痛定思痛,时隔2个半月,宋都宁愿“小赔5000万”结束这场不那么明智的“慈善之举”,拱手让与他人......(不退可能赔的更多)


当然,像宋都这样高成本拿地的,绝不止一个。

2021年5月7—8日,杭州首批集中出让的57宗宅地出让结果出炉,基本上80%的地块都拼到自持,建发祥符地块拼到自持38%,地上更加可怕,把这个记录拉到了40%,创杭州楼市之最,它们的利润也是肉眼可见的,不知后期是否有和宋都同样的打算......
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且宋都也并不是杭州历史上第一个退地的,上次退地的赞成是损失5853万。2019年11月,杭州萧山瓜沥挂牌一宗“萧政储出[2019]42号”地块,这宗地块实际为一宗退地,此前由杭州本土房企赞成在9月以约3.77亿元的价格竞得。

 

根据当时的出让要求,赞成在拿地之前已经缴纳5853万元保证金,此次退地将直接造成赞成的保证金悉数被没收。


再往前,还有雅戈尔。雅戈尔于2010年10月30日以总价24.21亿元竞得申花2宗地块,但最终这2块地都被雅戈尔退地,付出的4.842亿保证金也打了水漂,甚至直接退出了杭州市场!


就算撇开往期退地不谈,就按照现在的市场,其实也能明白开发商的辛酸,地拿了,利润靠“挤”,实在微薄,不拿,怕踏空,没了市场份额。


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地块不“好”吗?
现场来看,未必!期待理性土拍

地块现场实探:

小胖于4月14日前往项目实探,看到地块范围内已经是比较平整的空地。

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周边界面:

东面和北面的新开河及沿线绿化带已建设完成,其北面再往北,则是康晓人家,该小区为公租房小区,整体体量较大。


南面的蒋家桥路、西面的皇蒋路均已建设,其北面紧挨着的就是碧桂园金科尚合府,该小区于2018年年底首开,当时的高层售价是2.55万/平,最终在19年9月左右售罄,近期是交付节点,已有房源挂牌,毛坯均价基本在3.5-4万/平左右之间。(价差肉眼可见)

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(蒋家桥街

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(皇蒋路,碧桂园金科尚合府)

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(皇蒋路,左边金科碧桂园博翠府,右边康晓人家)


来说,项目周边的界面还算可以,有一定的居住氛围,但是也有弊端:大烟囱,且和本项目距离非常近。介意这点的朋友,可以着重考虑下。

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另外,项目再往北约600m,就是临平区崇贤板块,该板块目前精装限价2.3万/平。


周边配套:

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交通:距离4号线(在建)拱康路站直线约1200米;


学校:杭州市文渊小学(新城校区)约200米、杭州市文渊小学(康桥校区)直线约300米、康桥中学直线约400米、杭十四中附属学校直线约660米、杭十四中(康桥校区)直线约700米等;

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商业:目前周边万达、西田城等略远些,但是未来杭钢规划、运河新城规划较多,比如运河上街、BWM商业综合体等基本在3公里左右;


其它:康乐园约1.2公里、独城生态公园约1.4公里,卫生服务中心等;

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以上就是地块的全部信息,可以看到项目有一定的弊端,但是整体瑕不掩瑜,还是值得关注的,期待能有开发商来理性拿地,那将更加完美!


如果您对本项目感兴趣的话,欢迎进“运河新城板块群”提前占位围观,后期地块竞拍情况,小胖将持续为大家关注!



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一宗在滨江嘉品斜对面,一宗在盈丰路上。

杭州小胖看房 2021-07-26

附近宋都退地了,它不仅没退地,还做了3米层高!

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大概还有1-2次加推,就清盘。

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杭州这么偏远的盘,也能热销了……

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老盘遗珠:总价约150万级,地铁约100米。

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是它,打响了板块新房“限售五年”第一枪!

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限价3.75万/平,更多信息欢迎进群了解。

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面积89-99-129方都有,还有地铁、天街在侧。

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2.63万/平,面积约101方起!

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户型建面89-121方、精装限价1.98万/平

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时间有放风,更多信息欢迎进群围观

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利好购房者。

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这次有新产品亮相,要看看吗?

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没摇到别慌,加推还会有!

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是真成绩,还是骚操作?

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这热度,不愧是宋卫平钦点的“超一流”项目

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周边地铁、商业环伺,精装均价3万/平。

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首付仅约50万+即可买入!

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拿地4年终于开盘:很贵、很高级!

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面积96-118方都有。

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错过这次,之后就不容易买到,且大概率都要被“限售”。

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尽量选择16F以上房源。后期加推也还有,敬请关注。

杭州小胖看房 2021-07-23

对于这种开盘前弄“车位冻资”的盘,不买车位只能自主登记

杭州小胖看房 2021-07-23

可以预判:接下来绿城和德信项目上场,会更难买。

杭州小胖看房 2021-07-23

热度高、又不限售,想必隔壁的招商项目已经“羡慕哭了”

杭州小胖看房 2021-07-23

绿粉狂欢!总价约400万起步!

杭州小胖看房 2021-07-22

总价可能是千万级!

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面积89方起步,刚需福音。

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下次开盘有限售风险!

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看着不错,只怕是不好抢!

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面积89-99-129方都有,内含日照。

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面积89-120方都有

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但可惜,和申花盘还是不好比。

杭州小胖看房 2021-07-22

紧张时刻。

杭州小胖看房 2021-07-21

买入机会已经进入倒计时了!

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错过这次,可能之后都要被“限售”

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户型建面89-121方、精装限价1.98万/平

杭州小胖看房 2021-07-21

预计本月首开300套。

杭州小胖看房 2021-07-21

界面还不错,更多信息欢迎进群了解

杭州小胖看房 2021-07-21

从“底层”刚需,到顶级富豪,都能在9号线上,找到买房机会

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面积约97-121方都有,任你选择。

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叠墅4万/平!高层3.15万/平!正在登记中

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这次冲4K登记?

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杭州买房的“入门款”、低价盘

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兄弟盘五年限售,别忘了它。更多信息欢迎进群了解。

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如果你有主城区情结,那应该是找不到到比它更便宜的了。

杭州小胖看房 2021-07-20

地铁都比它麻溜!

杭州小胖看房 2021-07-20

只怕是难逃红盘命运。

杭州小胖看房 2021-07-19

300万预算买房人准备好!

杭州小胖看房 2021-07-19

近地铁、带泳池的绿城盘,可以买了!

杭州小胖看房 2021-07-19

装修不错,难得的超级粉盘。

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隔壁二手房4.8万/平左右在售,500米距离,价差1万多

杭州小胖看房 2021-07-19

未来热销程度,已经预见。

杭州小胖看房 2021-07-19

今年最后一天登记,喜欢的注意把握机会。

杭州小胖看房 2021-07-19

地铁0距离、商场在隔壁,再开一次就清盘了

杭州小胖看房 2021-07-19

一文知,价格从100来万至千万都有。

杭州小胖看房 2021-07-17

绿城这个300万级的盘,多看一眼都喜欢!

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宋卫平钦点的“超一流”项目,第五次开盘来了!

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面积95—117方都有,紧盯。

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装修不错,难得的超级粉盘。

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绿粉狂欢开始了!近地铁、带泳池的绿城盘开闸来袭!

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主城改善的机会,来了!

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这次是罕见的摇号良机!

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利好购房者。

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今年最后一天登记,喜欢的注意把握机会。

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杭州小胖看房 2021-07-17

大量2小时日照房源,面积约109方起

杭州小胖看房 2021-07-16

有眼光的富人都在争相涌入......

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下次开盘有限售风险!

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那个“很好卖”的流摇盘,又拿证加推了!

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面积89-99-129方都有。

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房源不多,只有72套。

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朝闻花城一房难求,同区域的它可以随到随买!

杭州小胖看房 2021-07-16

战况恐怕是非常危险!自住者先看清日照再决定!

杭州小胖看房 2021-07-16

这样的户型设计,你喜欢吗?

杭州小胖看房 2021-07-15

宋卫平钦点的“超一流”项目,第五次开盘来了!

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天降彩蛋带来的福利。

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少量中低房源,全天日照仅2小时。

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参考春和云境的近6k组登记,这里也将是一场恶战。

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也算是杭州罕见的低价盘了!

杭州小胖看房 2021-07-15

虽然晚一点摇,但好在一次可以多摇几套!

杭州小胖看房 2021-07-14

坐等狂欢!

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开盘日程已经提上,绿粉们期待吧

杭州小胖看房 2021-07-14

“万年坑”闲林已出坑,买入机会有哪些?

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很好的买入机会来了!

杭州小胖看房 2021-07-14

主城、预算300万级购房者必看!

杭州小胖看房 2021-07-14

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