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下一个被抄底的粉盘?自带购物中心,89方起,限价1字头

2021-07-21 来源: 杭州小胖看房
下一个被抄底的粉盘?自带购物中心,89方起,限价1字头
下一个被抄底的粉盘?自带购物中心,89方起,限价1字头

这年头,杭州的新房,无需摇号的项目应该可以直接掰着手指头数出来吧。


最直接的现象是,去年还流摇的丰收湖板块,今年因为中签率低于10%,而被五年限售,也可能是因为行情太好了,购房者们似乎都已经逐渐习惯“自主登记了”,项目开盘不需要去售楼处看房子,也不必联系销售,自行就决定买了,反正一切都等摇到号之后再说。


如此火热的行情,让购房者是挑花了眼!而本文,小胖想要带大家了解的是一个:有地铁在侧,还自带购物中心,户型面积更是目前市面上少有的89方起步的“准粉盘”—东原钱塘印未来


该项目就是位于钱塘区新湾的东原项目,从案名上也能看的出,是继承了城西东原印未来衣钵的,只是不知到时候的火热程度,是否能传承,详细的首开信息大家可以一起来看看:


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首开信息全介绍

3幢,本月就来


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项目最快预计在7月左右首开2、3、5#,共3幢约300套房源,均价1.8万/平(含精装),面积约89-119方都有。


户型详情如下:

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该户型为项目的89方三房两厅两卫户型,位于所有可售楼幢的中间套。


仅从户型面积段来说,在现在的行情下,这个面积能做出3房2卫的配置实属不易,户型设计也是常见的格局,动静分区,互不干扰,三房朝南,采光不错,且都有阳台、飘窗,使用面积增强了,只是不知具体尺寸如何,北面的书房是否舒适。


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该户型为项目的119方四房两厅两卫户型,位于项目首开楼幢的东、西边套。


从户型格局来看,双开间朝南带阳台,餐客厅一体带飘窗,不论是舒适度还是隐私都得到了保障。主卧还是套房设计,带步入式衣帽间和独立卫生间,私密性比较强。厨房也预留了双开门的冰箱位置,空间还是比较充足的。


总的来说,小胖认为东原项目的户型设计还是不错的,但最终还是待它样板间开放时,再下定论。


小胖已建有“新湾板块群”,对该板块项目感兴趣的朋友,欢迎添加小胖君为好友,私信“新湾”进群了解,一旦有样板间等信息,小胖将第一时间跟进。

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附周边配套:
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交通方面:有地铁+高铁“双铁”加持,直线距离高铁钱塘站仅400米,距在建地铁8号线(预计今年建成)新湾路站约900米等;

学校方面:新湾第二幼儿园一路之隔、新湾小学约300米、新湾初级中学约900米等;
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商业方面:自带购物中心,万固商业综合体一路之隔等;

其它方面:新湾公园约1.3公里、杭师大附属医学院新湾分院约1公里等;


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项目拿地回顾

东原首入钱塘新区


2021年1月7日,大江东新湾街道一宗商住地块迎来出让,地块为:杭钱塘储出[2020]11号地块。


最终经过24轮竞价,杭州东原睿至科技有限公司(东原地产)以总价139798万元竞得钱塘新区新湾街道东升路东商住地块,楼面价7768元/㎡,溢价率19.7%。


这个溢价率不算高,但却是东原地产首入钱塘新区。

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东原这家房开,大家应该都不陌生,它来自重庆,进入杭州的第一个作品就是未来科技城板块的东原印未来,这个项目让东原名声大噪,一炮而红。目前该项目已经交付,品质尚可。

除了这个项目之外,之前南卧的扛把子九章赋也是它开发,成绩不错。目前还有南站的印江滨在售,只不过和前辈们不同的是,印江滨的成绩一般,多次惨遭0登记,详情大家可以戳蓝字了解。

从东原在杭发展轨迹来看,它没有专注于一个板块的深耕,而是追着热门板块跑,现在到了钱塘新区,不知会擦出什么样的火花。

地块信息介绍:
该地块位于新湾板块核心区东升路与闸口路交汇处东侧,东至建华路,南至闸口路,西至规划东升路,北至规划复兴路。

基本信息:占地99.981亩,容积率2.7,建筑面积达18万方。
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特殊要求:该地块所建的商品住房,均价限价18000元/㎡(含装修2500元/㎡),这隔壁已经售罄的万固珺府以及在售的大华·潮悦前城的限价一致,说明2年来,大江东新湾的新房价格并没有任何涨幅,这对购房者来说,是好事。

另外值得注意的是,该宗地块无公租房配建要求,但有商业建筑面积为62988㎡,需自持4万方集中商业,未来板块地标无疑。

小胖已建有“新湾板块群”,对项目感兴趣的朋友,欢迎添加小胖君为好友,私信“新湾”进群了解。

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11幢高层+购物中心

买入机会大大的有


3月22日,项目发布规划公示。

项目共规划建造11幢高层+1幢购物综合体,住宅部分的楼层有15-27F不等。
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具体的楼幢效果图如下:
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房源层高约2.9m,一般。
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小区四周由东向北,分别为建华路—闸口路—东升路—复兴路,其中东升路较宽,靠近购物中心。
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内部则规划了集中绿地和健身场地,且是所有楼幢都能看到,整体规划相对比较合理。


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值得买吗?

这个价格的机会不多,自住上


从以上内容可以看得出,东原新湾项目的价值点还是比较明确的,且这个1.8万/平的价格段内,能够选择的盘,本就有限,小胖大致盘点如下:

萧山河上:华景川樾滨府
大江东:阳光名城上海大华潮悦前城三迪枫丹雅居融创森与海

除了以上项目之外,就是本项目。

而从新湾板块往期推盘来看:
万固珺府中签率最多一次登记人数达2687组,中签率最低在个位数。且开盘半年多就迅速清了,去化相当快。大华潮悦前城虽然有底商,相比万固珺府就弱了,但登记人数最多也有790组,也不是想买就能买到的。

可见新湾板块,还是有购买力的,且楼盘产品力越强,登记热情越高,那么自带购物购物中心的东原项目,想来登记热情就不会差,适合在通勤范围内、预算又十分有限的自住购房者积极参与。

至于投资?
目前大江东核心区位于地铁7、8号线交界一带,有龙湖天街、宝龙广场等大型商业,以及写字楼地标等,而新湾距离核心区一带约4公里。1.8万/平的新湾,可能不太被投资客看得上。

以上是小胖对于东原新湾项目的全部介绍,您对这个项目怎么看,欢迎评论区一起交流。


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最新收录文章
一宗在滨江嘉品斜对面,一宗在盈丰路上。

杭州小胖看房 2021-07-26

附近宋都退地了,它不仅没退地,还做了3米层高!

杭州小胖看房 2021-07-26

大概还有1-2次加推,就清盘。

杭州小胖看房 2021-07-26

杭州这么偏远的盘,也能热销了……

杭州小胖看房 2021-07-26

老盘遗珠:总价约150万级,地铁约100米。

杭州小胖看房 2021-07-26

是它,打响了板块新房“限售五年”第一枪!

杭州小胖看房 2021-07-26

限价3.75万/平,更多信息欢迎进群了解。

杭州小胖看房 2021-07-26

面积89-99-129方都有,还有地铁、天街在侧。

杭州小胖看房 2021-07-26

大独家:拒绝偷偷开盘,为您的公证摇号保驾护航!

杭州小胖看房 2021-07-24

2.63万/平,面积约101方起!

杭州小胖看房 2021-07-24

本文含专业日照分析,祝大家买好房!

杭州小胖看房 2021-07-24

户型建面89-121方、精装限价1.98万/平

杭州小胖看房 2021-07-24

时间有放风,更多信息欢迎进群围观

杭州小胖看房 2021-07-24

利好购房者。

杭州小胖看房 2021-07-24

人才都来买......

杭州小胖看房 2021-07-24

有眼光的富人都在争相涌入......

杭州小胖看房 2021-07-24

面积89方起步,刚需福音。

杭州小胖看房 2021-07-24

登记方式、一房一价、日照分析、现场实拍都有!

杭州小胖看房 2021-07-24

这次有新产品亮相,要看看吗?

杭州小胖看房 2021-07-24

没摇到别慌,加推还会有!

杭州小胖看房 2021-07-24

是真成绩,还是骚操作?

杭州小胖看房 2021-07-24

这热度,不愧是宋卫平钦点的“超一流”项目

杭州小胖看房 2021-07-24

周边地铁、商业环伺,精装均价3万/平。

杭州小胖看房 2021-07-24

首付仅约50万+即可买入!

杭州小胖看房 2021-07-24

拿地4年终于开盘:很贵、很高级!

杭州小胖看房 2021-07-23

2.63万/平,面积约101方起!

杭州小胖看房 2021-07-23

面积96-118方都有。

杭州小胖看房 2021-07-23

错过这次,之后就不容易买到,且大概率都要被“限售”。

杭州小胖看房 2021-07-23

尽量选择16F以上房源。后期加推也还有,敬请关注。

杭州小胖看房 2021-07-23

对于这种开盘前弄“车位冻资”的盘,不买车位只能自主登记

杭州小胖看房 2021-07-23

可以预判:接下来绿城和德信项目上场,会更难买。

杭州小胖看房 2021-07-23

热度高、又不限售,想必隔壁的招商项目已经“羡慕哭了”

杭州小胖看房 2021-07-23

绿粉狂欢!总价约400万起步!

杭州小胖看房 2021-07-22

总价可能是千万级!

杭州小胖看房 2021-07-22

面积89方起步,刚需福音。

杭州小胖看房 2021-07-22

下次开盘有限售风险!

杭州小胖看房 2021-07-22

看着不错,只怕是不好抢!

杭州小胖看房 2021-07-22

面积89-99-129方都有,内含日照。

杭州小胖看房 2021-07-22

面积89-120方都有

杭州小胖看房 2021-07-22

但可惜,和申花盘还是不好比。

杭州小胖看房 2021-07-22

拿地一时爽,成本泪两行......

杭州小胖看房 2021-07-21

紧张时刻。

杭州小胖看房 2021-07-21

买入机会已经进入倒计时了!

杭州小胖看房 2021-07-21

错过这次,可能之后都要被“限售”

杭州小胖看房 2021-07-21

本文含专业日照分析,祝大家买好房!

杭州小胖看房 2021-07-21

户型建面89-121方、精装限价1.98万/平

杭州小胖看房 2021-07-21

界面还不错,更多信息欢迎进群了解

杭州小胖看房 2021-07-21

从“底层”刚需,到顶级富豪,都能在9号线上,找到买房机会

杭州小胖看房 2021-07-20

面积约97-121方都有,任你选择。

杭州小胖看房 2021-07-20

叠墅4万/平!高层3.15万/平!正在登记中

杭州小胖看房 2021-07-20

这次冲4K登记?

杭州小胖看房 2021-07-20

杭州买房的“入门款”、低价盘

杭州小胖看房 2021-07-20

兄弟盘五年限售,别忘了它。更多信息欢迎进群了解。

杭州小胖看房 2021-07-20

如果你有主城区情结,那应该是找不到到比它更便宜的了。

杭州小胖看房 2021-07-20

地铁都比它麻溜!

杭州小胖看房 2021-07-20

只怕是难逃红盘命运。

杭州小胖看房 2021-07-19

300万预算买房人准备好!

杭州小胖看房 2021-07-19

近地铁、带泳池的绿城盘,可以买了!

杭州小胖看房 2021-07-19

装修不错,难得的超级粉盘。

杭州小胖看房 2021-07-19

隔壁二手房4.8万/平左右在售,500米距离,价差1万多

杭州小胖看房 2021-07-19

未来热销程度,已经预见。

杭州小胖看房 2021-07-19

今年最后一天登记,喜欢的注意把握机会。

杭州小胖看房 2021-07-19

地铁0距离、商场在隔壁,再开一次就清盘了

杭州小胖看房 2021-07-19

一文知,价格从100来万至千万都有。

杭州小胖看房 2021-07-17

绿城这个300万级的盘,多看一眼都喜欢!

杭州小胖看房 2021-07-17

宋卫平钦点的“超一流”项目,第五次开盘来了!

杭州小胖看房 2021-07-17

房源不多,只有72套。

杭州小胖看房 2021-07-17

面积89-99-129方都有,内含日照。

杭州小胖看房 2021-07-17

面积95—117方都有,紧盯。

杭州小胖看房 2021-07-17

时间就是金钱

杭州小胖看房 2021-07-17

首付仅约50万+即可买入!

杭州小胖看房 2021-07-17

装修不错,难得的超级粉盘。

杭州小胖看房 2021-07-17

绿粉狂欢开始了!近地铁、带泳池的绿城盘开闸来袭!

杭州小胖看房 2021-07-17

主城改善的机会,来了!

杭州小胖看房 2021-07-17

前段时间在弄车位冻资,现在住宅终于拿证了!

杭州小胖看房 2021-07-17

这次是罕见的摇号良机!

杭州小胖看房 2021-07-17

利好购房者。

杭州小胖看房 2021-07-17

今年最后一天登记,喜欢的注意把握机会。

杭州小胖看房 2021-07-17

文内含户型解析,更多信息欢迎进群讨论!

杭州小胖看房 2021-07-17

大量2小时日照房源,面积约109方起

杭州小胖看房 2021-07-16

有眼光的富人都在争相涌入......

杭州小胖看房 2021-07-16

下次开盘有限售风险!

杭州小胖看房 2021-07-16

那个“很好卖”的流摇盘,又拿证加推了!

杭州小胖看房 2021-07-16

面积89-99-129方都有。

杭州小胖看房 2021-07-16

房源不多,只有72套。

杭州小胖看房 2021-07-16

朝闻花城一房难求,同区域的它可以随到随买!

杭州小胖看房 2021-07-16

战况恐怕是非常危险!自住者先看清日照再决定!

杭州小胖看房 2021-07-16

这样的户型设计,你喜欢吗?

杭州小胖看房 2021-07-15

宋卫平钦点的“超一流”项目,第五次开盘来了!

杭州小胖看房 2021-07-15

天降彩蛋带来的福利。

杭州小胖看房 2021-07-15

少量中低房源,全天日照仅2小时。

杭州小胖看房 2021-07-15

参考春和云境的近6k组登记,这里也将是一场恶战。

杭州小胖看房 2021-07-15

最小面积约110方起,更多信息欢迎进群占位了解

杭州小胖看房 2021-07-15

也算是杭州罕见的低价盘了!

杭州小胖看房 2021-07-15

虽然晚一点摇,但好在一次可以多摇几套!

杭州小胖看房 2021-07-14

坐等狂欢!

杭州小胖看房 2021-07-14

开盘日程已经提上,绿粉们期待吧

杭州小胖看房 2021-07-14

“万年坑”闲林已出坑,买入机会有哪些?

杭州小胖看房 2021-07-14

很好的买入机会来了!

杭州小胖看房 2021-07-14

主城、预算300万级购房者必看!

杭州小胖看房 2021-07-14

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